'
Expats life

Hướng dẫn thuê nhà ở Malaysia từ A-Z, thuê ở đâu, cần lưu ý gì?

thue-nha-o-malaysia

Lưu ý: Bài viết này có thể chứa một số links tiếp thị liên kết. Bạn sẽ không bị thu thêm bất kỳ khoản phí nào khi ấn vào link đó. Tuy nhiên, Mai sẽ nhận được 1 khoản hoa hồng nhỏ để duy trì blog này. Cảm ơn bạn nhiều!

Chuyển tới 1 đất nước mới chắc hẳn sẽ có nhiều bỡ ngỡ, đặc biệt là về vấn đề thuê nhà. Khi mới sang Malaysia, Mai đã từng rất lo lắng khi không biết thuê nhà ở đâu mới tốt? liệu có bị lừa không? liệu chủ nhà có tốt không? Rồi có bị hớ giá phòng không?vv. Nói chung là đủ thứ phải cân nhắc.

Mai chỉ muốn nói là các bạn đừng lo, rồi mọi chuyện sẽ ổn thôi ha.

Dưới đây là chia sẻ 2000+ từ của mình về vấn đề thuê nhà ở Malaysia, đặc biệt là ở Kuala Lumpur, Selangor và Penang. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn.

1.Tìm nhà thuê ở Malaysia như thế nào?

Có một số công ty ở Malaysia cung cấp nhà ở 1 tháng cho nhân viên lúc mới bay qua, như vậy, bạn có thể thoải mái đi xem nhà trong vòng 1 tháng. Tuy nhiên, cũng có nhiều công ty chỉ cho 1 số tiền đề thuê khách sạn ở tạm vài ngày, vì thế bạn không có nhiều thời gian để tìm nhà. Nhưng có như thế nào thì bạn cũng cần tìm hiểu 1 số lựa chọn trước khi đi xem nhà.

Hiện nay có khá nhiều kênh mà bạn có thể dễ dàng tìm kiếm phòng trọ ở Malaysia, mình kể 1 số kênh phổ biến thôi nha:

Website/App thuê phòng online: bạn có thể tìm ở các kênh như Roomz, Ibilik, ,Mudah, vv. Trên các trang này có vố số lựa chọn cho bạn theo từng khu vực. Hơn nữa, giá cả cũng được ghi rõ ràng nên bạn có thể ước chừng được chi phí thuê nhà ở Malaysia ở khu vực bạn muốn ở.

Facebook group: có khá nhiều groups để tìm nhà trên facebook, tuy nhiên, mình mạnh dạn đề xuất 2 groups “Vietnamese in Malaysia” và “Vietnamese community in Malaysia”. Bạn vào 2 groups này và đăng lên hỏi mọi người có phòng nào còn trống không thì vào thuê luôn vì hầu như chủ nhà tốt thì mọi người mới giới thiệu cho bạn; hoặc hỏi xem gần công ty bạn thì nên thuê phòng ở đâu là tốt nhất. Mọi người rất thân thiện và nhiệt tình nha.

thue-nha-o-malaysia

Xem thêm:

Chi tiết về chi phí sinh hoạt ở Malaysia, mức sống ở Malaysia có đắt không?

Các vấn đề về thuế TNCN ở Malaysia

2. Thuê nhà mặt đất hay condo?

Mình xin đưa ra 1 số ưu và nhược điểm của nhà mặt đất và condo để bạn cân nhắc nha.

Thuê nhà nhà mặt đất ở Malaysia

Ưu điểm:

  • Gía thuê rẻ hơn condo
  • Thường có chỗ để xe, sân vườn rộng rãi

Nhược điểm:

  • An ninh không được tốt lắm, có khả năng bị trộm đột nhập (trừ 1 số khu cao cấp có bảo vệ canh gác)
  • Hay bị cắt nước mà không có nhiều nước dự trữ, đặc biệt là khu vực Selangor
  • 1 nhà thường có nhiều phòng, vì thế phải ở với nhiều housemates hơn

Thuê Condo ở Malaysia

Ưu điểm:

  • Thường sạch sẽ hơn nhà mặt đất
  • An ninh tốt, có bảo vệ gác cổng condo, xui lắm mới bị trộm đột nhập vào
  • Ít bị cắt nước và điện
  • Thường có khu vui chơi/bể bơi/ công viên trong condo

Nhược điểm:

  • Gía phòng cao hơn nhà mặt đất. Condo gần công ty thì đắt, mà xa công ty thì mất công đi lại
  • Có 1 số condo không cho nuôi pet
thue-phong-tro-o-malaysia
Kuala Lumpur

3. Các loại phòng để thuê ở Malaysia

Khi thuê nhà ở Malaysia, thường sẽ có 3 loại phòng cho bạn lựa chọn:

Phòng Master: gía phòng khoảng trên dưới 1000RM, phòng lớn, có giường đôi, phòng tắm riêng.

Phòng Middle: giá phòng khoảng 700-850RM, phòng giường đôi, dùng chung phòng tắm với các phòng khác. Mai đang ở loại phòng này, may là chỉ share phòng tắm với 1 phòng thôi.

Phòng Single: giá phòng dưới 700RM, phòng giường đơn, có thể hơi bé, share phòng tắm với người khác.

Xemt hêm: Top 10 apps hữu ích nhất định phải tải ở Malaysia

4. Các condo có thể thuê ở Kuala Lumpur, Selangor, Penang

**Trước khi đi vào chi tiết thì mình xin cảm ơn bạn Dịu Trần, Nhung Lê và Hương Ly đã cung cấp thông tin hữu ích cho phần này.

Thuê nhà ở khu Sunway, Selangor

Khu này có công ty Accenture ở Pinnacle Building.

Palmville resort condominium – condo này đạt đủ tiêu chí: gần công ty nhất (5 phút đi bộ), sạch, đẹp, phòng mới, có bể bơi, khu vui chơi, có thể đi bộ tới trung tâm thương mại. NHƯNG ĐẮT. Gía phòng master khoảng 1200RM/tháng, phòng mid khoảng 850RM/tháng, phòng single khoảng 650RM/tháng.

Suriamas – từ khu này tới công ty khoảng 5 phút đi xe. Mọi người thường hẹn nhau để đặt chung grab cho rẻ á, giá grab khoảng 8RM/chuyến. Nhà ở đây cũ hơn Palmville, giá cũng rẻ hơn nha.

Riduanz Condo – khu này đặc biệt nhiều người Ấn, khoảng cách tới công ty cũng ngang với Suriamas.

Residensi Laguna – đi bộ từ đây tới công ty mất khoảng 15 phút, bạn nào lười đi lại đi grab vậy, tầm 6RM/ chuyến nha. Condo này không được mới cho lắm, phòng ốc đơn sơ. Gía phòng single khoảng 400-500RM nha.

Thuê nhà ở KL Sentral/ Mid Valley

Ở KL Sentral có công ty Concentrix, TDCX.

Ở Mid Valley có văn phòng của Agoda.

Suasana Sentral Condominium – có thể đi bộ tới Concentrix và TDCX, ngay gần ga KL Sentral, gần shopping mall ; khu này nhiều người Ấn, khó tìm chỗ mua thịt lợn/ thịt bò.

Titiwangsa Sentral Condominium có hồ bơi, gym, sân bóng rổ; gần bệnh viện và phòng khám, cửa hàng tiện lợi, trung tâm mua sắm, nhà hàng; gần bến LRT, bus, Monorail nên có thế đi thẳng tới KL Sentral.

Southbank Residences – có gym, bể bơi, phòng khá đẹp; có thể bắt xe bus đi thẳng tới KL Sentral và Mid Valley.

The Scott Garden – gần Southbank Residences, có nhiều hàng quán cửa hàng tiện lợi xung quanh, gần MR. DIY.

Thuê nhà ở Bangsar South

Đoạn này có công ty Accenture ở UOA Tower.

Southview Serviced Apartment – tòa này nhiều người Hàn ở; có đầy đủ tiện ích như bể bơi, gym, khu BBQ, thư viện, cách âm hơi kém; gần LRT, gần Gateway Mall, Aoen Mall.

KL Gateway Residence – cạnh LRT và bến xe buýt; có thể hơi ồn vì gần đường lớn và gần bệnh viện nên hay nghe tiếng xe cứu thương, hay có event vào mỗi tối thứ 7;  có trung tâm thương mại – Gateway mall, nhiều nhà hàng xung quanh, có bể bơi, gyms, BBQ area, NHƯNG MÀ nước sinh hoạt hơi bẩn.

Residensi Kerinchi – phòng sạch sẽ; gần KL Gateway Mall, gần LRT.

Camellia Serviced Suites – sạch sẽ, có bể bơi, gyms, nhà hàng; cạnh Nexus shopping mall; gần bến Kerinchi LRT.

The park Residences – gần Nexus shopping mall, LRT và bệnh biện.

Thuê nhà ở Penang

Penang thì có công ty Teleperfomance ở Bayan Baru nè. Ở Penang được cái giá nhà khá rẻ mà khá nhiều tòa nhà gần công ty Tele nữa. Phòng đơn tầm 400-600RM, phòng master khoảng 700RM thôi.  Tha hồ bung ngân sách nha. Một số condo gần công ty Tele mà bạn có thể tham khảo:

The Promenade – tòa nhà khá hiện đại và sạch sẽ, bên dưới có cả tá nhà hàng, shops, MR.DIY – chuyên bán đồ dùng giá rẻ, vv.

D’piazza Condominium – tòa này ngay đối diện tòa The Promenade, ở gần công ty Tele nhất, nhưng mà hơi cũ.

1-SKY Penang – tòa này thì ở đối diện công ty, phải băng qua đường lớn, các tòa còn lại đều nằm cùng phía với công ty cả.

1-World – ngay đối diện tòa 1-SKY nha, giá khá rẻ so với các tòa khác. Nhưng mà không có các tiện ích như bể bơi, gyms, vv.

Một số tòa khác cùng khu vực: Arena Residence, Elit Heights Condominium.

5. Lưu ý khi thuê nhà ở Malaysia

  • Ngay khi chuyển vào ở, bạn nên quan sát thật kỹ đồ đạc trong phòng xem có chỗ nào hỏng hóc hay mốc không. Nếu có, hãy chụp ảnh vào báo cho chủ nhà ngay để tránh trường hợp chủ nhà đòi bồi thường nhé.
  • Nếu công ty bạn đang cho làm việc tại nhà – WFH – thì vị trí thuê nhà không quá quan trọng. Hãy chọn nơi nào ngon, bổ, rẻ mà vào nha.
  • Về vấn đề tiền cọc, thuê trọ ở Malaysia thường phải cọc từ 1,5 – 2,5 tháng.
  • Hiện nay, do ảnh hưởng của covid nên khá nhiều nhà trống, bạn cứ thoải mái deal giá thuê và tiền cọc nhé. Tất nhiên là đừng deal mạnh tay quá, chủ nhà người ta sợ…haha. Tiền thuê phòng thì có thế deal tầm 50-100RM là được, hoặc bạn cứ tỏ ra lưỡng lự hững hờ =)), nếu giảm được thì họ sẽ tự động giảm giá ấy mà.
  • Nhớ hỏi là giá phòng đã bao gồm tiền điện, nước, wifi và điều hòa chưa. Theo Mai thấy, hầu hết phòng trọ ở Malaysia đã bao gồm điện, nước, wifi, còn điều hòa thì sẽ có công tơ riêng, bạn dùng bao nhiêu thì trả bấy nhiêu, thường sẽ dao động từ 50-100RM tùy mức sử dụng. Nếu giá phòng bao gồm hết thì càng tốt, tránh trường hợp chủ nhà khai khống giá để thu lời.
  • Ngoài ra, bạn cần hỏi xem nếu cục wifi hỏng, cống tắc, điều hòa hỏng, vv thì ai sẽ là người trả tiền cho chi phí sửa chữa. Tất nhiên, nếu bạn là người làm hỏng thì chắc chắn bạn sẽ là người trả tiền. Nhưng nếu là do đồ sử dụng lâu mà hỏng thì chủ nhà nên là người chịu trách nhiệm nhé. Mình đã nghe nói đến trường hợp chủ nhà thu phí sửa chữa hoặc trừ vào tiền cọc trong khi người thuê mới vô ở được vài ngày là đồ đã hỏng rồi. Nên các bạn cứ cẩn thận là trên hết.
  • Về housemate, hãy hỏi xem bạn chung nhà là người ở đâu, có tôn giáo gì không. Ở Malaysia chủ yếu là người theo Hồi giáo, vì thế, nếu housemates là người Hồi giáo thì bạn nên hạn chế ăn thịt lợn, thậm chí có nhà còn cấm luôn. Nếu được phép ăn thịt lợn thì bạn nên ăn trong phòng riêng và cho vào trong hộp kín nếu cho vào tủ lạnh nhé.

Nhà của Mai thì có 5 người mà chỉ có 1 bạn Hồi giáo thôi, cũng may là bạn ấy cũng hiền nên mình vẫn có thể ăn thịt lợn, nhưng mình thường cho vào hộp kín và tránh nấu thịt lợn lúc bạn ấy có ở ngoài bếp.

  • Hỏi xem nhà có cung cấp đồ dùng bếp, máy giặt, máy sấy, tủ đồ,…hay không, chứ sắm sửa 1 núi đồ thì cũng tốn lắm nha.
  • Cân nhắc tất cả các chi phí để xác định ở đâu vừa tiện mà chi phí hợp lý (tiền thuê nhà; tiền điện nước, wifi, điều hòa; chi phí đi lại; tiền cọc, vv.). Nhiều khi bạn thuê nhà xa công ty vì giá phòng rẻ, nhưng cộng cả chi phí đi lại hàng ngày thì cũng ngang với giá thuê phòng ở gần công ty rồi.
  • Không nên tự ý khoan tường, đóng đinh vào tường,..vv khi không có sự cho phép của chủ nhà. Nếu khi trả phòng mà có bất kỳ sự hỏng hóc, bong tróc nào thì họ sẽ trừ vào tiền cọc của bạn.

Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Mai về vấn đề thuê nhà ở Malaysia, đặc biệt là ở Kuala Lumpur, Selangor và Penang. Nếu bạn có câu hỏi gì thì có thể để lại ở phần bình luận bên dưới nha. Cảm ơn bạn đã đọc bài.

(8) Bình luận

  1. thank Mai nhé. Mình cũng đã tìm hiểu sơ sơ qua. Mình có chút thắc mắc, nên chọn thuê căn condo 1 phòng ngủ rồi share ở hay là nên thuê master room ở một mềnh cho thoải mái ạ (thí dụ cả hai option đều cùng một giá tiền)?

    1. Hi Huy, theo Mai thì ở 1 mình 1 phòng là tốt nhất, chứ như nhà mình thì ít khi gặp housemates lắm, chỉ có thân thiết thì qua phòng nhau chơi thôi, mà ở bên này cũng ít người ở chung phòng lắm à. Hy vọng câu trả lời này giúp ích cho bạn nha.

  2. Thank Mai. Thí dụ như ở cùng một căn hộ với nhìu người như vậy thì có bất tiện gì ko (dùng chung bếp, lò viba, máy giặt, tủ lạnh, wc)? Có nên mua tủ lạnh riêng bỏ trong phòng k? Rồi ở chung một unit như vậy thì tính tiền nước, điện ntn? Nếu bị xung đột với ngta thì nên giải quyết ntn ạ?v,v… Vì ở VN, thuê nhà kiểu như này khá mới nên chắc nhiều ng chưa hình dung đc, mong bạn chia sẻ thêm! Many thanks!

    1. Hi Huy, mình trả lời lần lượt các câu hỏi nha. Thứ nhất, bất tiện hay không thì cũng tùy. Như nhà của mình thì mọi người cũng không nấu nhiều, nên không thấy bất tiện gì. Thứ hai, nếu bạn mua tu lạnh thì nên báo chủ nhà, mà mình nghĩ không cần mua cả cái tủ lạnh đâu, con trai cũng ít nấu nướng mà. Thứ ba, tiền điện nước thì hầu như sẽ bao gồm trong tiền thuê nhà rồi, nhưng có chỗ vẫn tính riêng, tiền nước có thể chia đầu người, tiền điện sẽ có công tơ tính điện của từng phòng. Hy vọng câu trả lời hày giúp ích cho Huy nha.

  3. Hi bạn, thuê nhà hình như ngoài khoản đặt cọc ra còn có khoản mấy trăm ringgit gọi là “tiền làm giấy tờ” gì nữa phải ko bạn?

    1. Hi Ryan, Cảm ơn bạn đã đọc bài viết.
      Thường tiền cọc là bắt buộc (hoặc có chỗ 0 deposit nhưng họ sẽ lấy tiền phòng cao hơn). Ngoài ra cũng có ”stamp fee” nếu bạn làm hợp đồng với công ty mô giới. Stamp fee có thể từ 50-100RM. Chỗ mình hồi xưa cũng có bắt đóng stamp fee 70RM, nhưng đợt mình vào thuê thì họ không thu nữa, có thể là do dịch covid nên giá phòng, deposit và stamp fee đều giảm. Hy vọng câu trả lời này hữu ích với bạn nha.

  4. Hi Mai! Cho mình hỏi là mình làm việc ở Menara 1 Sentral thì mình nên tìm nhà ở khu vực nào để tiện đi làm được?

    1. Hi Tran, Menara 1 Sentral là ở khu KL sentral/ Nu sentral nha. Trong khu vực KL Sentral thì bạn có thể tham khảo mục “thuê nhà ở KL sentral/ Mid Valley” nhé, KL Sentral và Mid Valley ở ngay gần nhau, rất tiện đi lại. Hy vọng câu trả lời này hữu ích với bạn. Thanks!

Gửi phản hồi

error: